精装修单位惹火五一后楼市
       纵观今年五一前后的房地产市场，除了各大新建房地产项目的畅销外，装修单位的普及也让人眼前一亮。可以说，精装修单位对开发商和购房者来说并不是一个新名词。对于过去有点固执的中山市场来说，装修的销售模式一直被视为不切实际的异类，甚至一些当地开发商也嗤之以鼻。然而，随着外国大型开发商的不断涌入，精装修单位逐渐受到当地购房者的欢迎，尤其是年轻刚需房地产群体。
       有业内人士认为，随着装修单位的不断增加，中山今年正式进入精装修时代，许多开发商认为这是推广商品的好机会。
       ■市场走访
       精装修以刚需为主
       据记者调查市场了解，自3月份南区恒大绿洲项目推出装修单位以来，整个城市房地产市场掀起了一波装修单位销售热潮。根据记者获得的相关数据，从3月到5月1日，包括雅居乐溪h 、恒 大绿洲、天宇米兰阳光、奥园大地奥园星河、万科朗润园等楼盘纷纷推出带装修单位，装修标准从1500元到4000元/平方米不等。其中，除了雅居乐h 万科朗润园是一个平均价格近万元的高端项目。其他主要建筑以90-130平方米的刚性需求单位为主，装修标准主要集中在1500-2000元/平方米的水平。其中，上述房地产相关负责人表示，精装修费用一般由材料成本、施工成本、设计成本和售后服务成本组成，统一采购材料一般低于市场价格 20%至40%。
       就目前80-120平方米的刚性需求单位而言，越来越多的购房者将开始接受装修单位，特别是对于一些追求高质量、害怕麻烦的年轻购房者。例如，我们的装饰标准中的地板、门、油漆和其他知名品牌中山买不到的。而且精装交付是一种更环保、更绿色的方式，大大减少了二次装修过程中的资源浪费，也是一种更经济的方式，因为统一的建材采购和装修施工可以大大降低施工成本，性价比不低于自己的装修。
       ■市场观察
       楼价实际上是明升暗降
       作为今年下半年城市为数不多的以精装修单位为主的新豪华住宅项目之一，中海龙湾国际营销负责人告诉记者，现在越来越多的房地产项目出现了精装交付标准，这是中山房地产市场更加成熟和开放的表现。然而，城市不愿透露当地开发商负责人的名字表示，目前装修单位的增加，除了适应市场接受度的提高外，在一定程度上也是一种明升暗降的推技术。
       虽然带装修单位的平均价格会上涨，但当城市毛坯房平均价格普遍达到6000元 /平方米以上时，一些5500-7000元/平方米的带精装修单位实际上是伪装的‘降价’促销的味道。负责人表示，从开发成本来看，目前对材料比较讲究的精装修单位成本基本达到1000-1500元 / 平方米左右。这样一来，单纯卖毛坯房其实比卖这种装修单位更取巧，售后服务也不需要考虑太多。
       但是，对于一些地段、配套设施、建筑密度、容积率高的项目来说，单纯卖毛坯房很难‘坐地起价’，而且，面对强大的市场竞争，项目本身的优势不足以吸引刚需的购房者，但如果此时加入1500-2000元/平方米‘精装修’标准，那么整个项目的实际平均交易价格不仅可以提高，而且不需要赤裸裸的降价，可以秘密伪装‘让利’给买家。首先，我们不考虑这样的价格标准是否会虚高。从房价的角度来看，我们可以通过略高于当前毛坯房市场均价来获得整栋房子的装修。对于手头紧张、贷款买房压力越来越大的自用购房者来说，确实很有吸引力。最近的热销也证实了这一点。负责人分析道。
       港口镇大新钱翠家园负责人也表示，鉴于装修单位的市场吸引力非常好，他们还考虑在最近推出的新一期刚性需求户型中采用装修销售模式。
       看精装修市场迷雾
       开发商推精装修赚钱？
       最近，中山房地产开展了促销活动，推出了许多一口价格、清算价格单位来吸引买家。从交易数据来看，房地产促销取得了一定的效果，房地产市场场的交易量也有所上升。据记者初步统计，仅在南区4月和5月1日假期，恒 大绿洲、米兰阳光等两个房地产领导装修单位，销售额超过500套，部分已签订合同但未来有备份单位。一些行业分析认为，从中山装饰房地产销售的角度来看，市场复苏主要是通过 买房装饰定价模式，平均价格已经达到了许多消费者可以接受的合理价格，导致许多只需要购房者选择进入市场。另一方面，由于房地产市场政策监管长期抑制市场刚性需求，部分客户确实有自主需求将选择低价进入市场，这也是为什么目前市场价格仍然较高，导致许多只需要购房者选择进入市场。另一方面，由于房地产市场后，由于房地产市场政策监管对市场刚性需求长期的房地产需求，部分客户可以长期抑制，部分客户将选择低价格选择低价格进入市场，但也可能会选择低价格上涨，如不同的高端房地产销售价格。
       石岐区大型房地产负责人曾告诉记者，在当前国家房地产企业贷款收紧、利息日益高的情况下，房地产企业现金流的突破肯定会加快推广速度。装修单位作为当前刚性需求群体非常重视的营销噱头，另一方面，优势是提高平均交易价格的手段，在当前刚性需求主导和持续反弹的情况下，确实有更大的市场。
       精装修价格标准多为水？
       对于广大市民最为关心的问题，不少购房者反映，甚至建筑业的相熟人士向记者承认，目前部分精装房的标准存在一定的价格 “水分”。有本地出售建材业内人士称，城区某楼盘的带装修单位，均价过万元，号称是数数千元/平方米的豪装，其实开发商投入的装修只有1800至2000 多元 / 平方米左右。这样一来，开发商除了从中盈利，还可以名正言顺地称其为“豪宅”，房子的“档次”亦被拉升了，可谓一石二鸟的做法。
       除了通过装修提高交易价格外，近年来对精装修房屋的投诉也开始增加。据记者了解，这一般集中在精装修标准降低、建筑材料错板、施工工艺粗糙等问题上。例如，瓷砖本身的质量相对较差，加上施工队伍水平不达标，导致地砖空鼓明显。
       市民质疑精装修验收没有统一标准，专家表示
      明年将出台官方验收标准
       现在有装修单位，很多楼盘在宣传上都很夸张，比如世界名牌、星级标准等。，但是到了现场，就完全不一样了，只是常规的装修标准。而且我们买家最关心的装修价格问题，几乎每个楼盘一般只给出一个官方标准，并没有列出每个装修环节的成本，难免有装修提高楼价的嫌疑。最近刚看过几个装修楼盘的肖先生说。
       而近期准备置业的市民程先生，则对带装修单位的质量提出了自己的疑问：“从我现场的观察来看，不少带装修单位在细节上处理并不理想，甚至有点粗糙，这不由得让人对其内在质量产生疑问。之前我有亲戚在广州买了套号称带2500元/ 平方米的精装修单位，结果两年左右就出现了地板发霉、墙身开裂等问题，到现在我都感觉有点心理阴影。”
       作为80后买家，余小姐说，目前很多装修单位都有统一的装修风格和材料，严重缺乏个性，甚至有点僵硬。房地产最好提供两种以上不同的装修风格，比如单层采用中式风格，双层采用西式风格。这对像我们这样的年轻买家来说会更有吸引力。余小姐说。
       就上述市民反映的情况，中海房地产表示，由于集中装修施工对工程监控的要求很高，也是对开发商开发设计能力的考验。如何兼顾统一设计和个性化的要求，不仅是中山，也是很多一线市场积极讨论的问题。
       一些国内资深业内人士认为，新房装修的产业链主要由设计师、施工单位和供应商组成。目前，三方联系仍存在盲点，降低了整个装修房屋的整体性能和质量。全装修普及的一个大问题是实现相关产业链的整合和改进，明确各方的责任和利益，通过产业链的全过程参与形成新的机制。
       此外，记者从相关方面了解到，住房和城乡建设部正在加快编制《住宅室内装修验收规范》，计划在今年年底前完成。当地业内人士将其解读为国家标准原型的住宅装修标准，精装修房屋验收方法将有统一的官方标准。
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       购买精装房房时，你必须注意五个确定性
       以下是记者综合购买精装修房经验市民(包含律师)所提出的几点实用提示，相信对市民购买精装修房有一定的帮助作用。确定装修材料的品牌与等级：不要被“知名品牌”、“进口材料”之类词语所忽悠，也不要被示范单位的华丽所欺骗而匆忙签约。最好要求开发商将使用材料的具体品牌、价格、等级等直接写入购房合同。如比如说卫浴产品是什么牌子的，地板是什么实木的或者复合板等，避免含糊的约定在日后成为开发商推卸责任的借口。
       确定装修质量标准：买方可要求开发商明确承诺该房屋能达到国家公布的精装修房屋装修质量标准。并将其承诺逐一、详细地写入购买合同。为今后的差异提供索赔依据。
       确定保修期：精装修房屋享有保修权。一般来说，橱柜、浴柜等整体家居的保修期不得低于2年（人为损坏除外）；厨卫防水保修期不得低于5年。这些保修期也应反映在购房合同中。一旦出现问题，业主可以要求维修或索赔。
       确定赔偿责任认定：在购房合同中也应确定，一旦装修出现问题，对业主造成的经济、时间等损失的赔偿责任。在许多公民抱怨房屋质量的情况下，每当房屋遇到质量问题时，许多开发商都会向承包商和施工队推卸责任，以拖延赔偿。因此，赔偿责任的认定必须尽可能详细，并就可以想到的细节达成相应的协议。
       决定换房、退房协议：买方可要求开发商签订购房合同（当然也写入合同），即：当装修质量问题严重或因装修原因给业主造成重大损失（具体程度应根据当地实际情况）时，应给予业主换房、退房的权利。然而，目前，即使签署了这一条款，消费者退房的机会仍然很低，其中大多数只能