不久前，客户王女士打电话给汉宇房地产客户服务中心，说当她看房子时，她说她会留下所有的固定装修，但拿到钥匙后，她发现室内空调已经被移走了。这种行为是否违反了合同？汉宇房地产客户服务代表联系了徐女士，家说他们确实留下了固定装修，但空调属于电器，搬走是理所当然的。因此，引发了关于装饰类别的讨论。
       事实上，不仅二手住房会遇到上述问题，在一手住房市场，开发商已经推出了全装修房屋、精装修房屋，甚至出现了金装修房屋。面对如此多种类型的装饰房屋，买家不禁想：它们之间有什么区别？谁将对房屋的装修质量负责？
        "全装修"与"精装修"有什么区别？
       目前，最常见的问题是纠结的"全装修"与"精装修"区别。对于大多数购房者来说，这更像是一款没有实际区别的文字游戏。据了解，目前国家是针对的"全装修房"没有具体的规定来规范和区分。唯一可以咨询的条款是建设部颁布的《商品房装修一次性实施指南》（以下简称《指南》）。根据指南，装修一次性到位，是指房屋交付前所有功能空间的固定面全部铺设或粉刷，厨卫基本设备全部安装，简称全装修房屋。但经过仔细研究，发现指南是对的" 全装修房"该规定仍然很宽泛，没有列出具体的测量标准，也没有规范细节。
       汉宇地产市场部近日对100家门店客户的问卷调查显示，70%的客户认为差异"全装修"和"精装修"标准，标准"装饰的物体能移动吗？" 作为区别；25%的客户认为装修和装修是否分开是衡量标准；5%的客户说他们根本不知道。"全装修"超过80%的客户认为，在概念认定中，"全装修"指装修范围，只装修卫生间和厨房，其他地方如墙壁和地面都是水泥，称为"全装修"；"精装修"是指装修的档次以及规格，一般精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是整体厨柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。
        目前市场上全装修房存在哪些问题？
       首先，样板房不作为交付验收标准。《指南》规定，交付给消费者的装修质量不得低于样板房的质量水平。样板房作为装修质量的衡量标准，在购房者入住前不得拆除。然而，在实践中，很少有开发商将样板房作为房屋交付标准，一些样板房也成为诱人的"陷阱"，隐藏一些隐蔽工程，如电路、插座和管道。
       第二，整个装修房屋的销售合同对装修内容没有明确约定，消费者在检查房屋时没有依据。《指南》规定，开发单位应当在销售成品房的价格中包括装修费用，装修标准应当在商品房预售合同中单独标明。然而，目前大多数开发商并没有按照指南操作，只是在合同附件中简要标明了一些大型装饰材料品牌，至于具体的材料、产品号（颜色号），以及一些包括插座和其他易损产品没有详细标记，所以在未来生活中，一旦意外损坏，不知道什么型号。
       第三，整个装修室的售后服务不完善。本指南规定，开发单位为装修质量的第一负责人，承担装修工程质量责任，负责相应的售后服务；开发单位必须向买方提交装修质量保证书，包括装修细节、装修平面图、主要材料和产品，并执行相关保修期。事实上，一些房地产公司确定装修单位的第一负责人；不交付相关的装修质量保证书和保修凭证。一旦出现问题，开发商、装修单位、厂家相互推诿，不能及时解决纠纷。
       第四，全装修房验收制度不完善。据了解，相关部门尚未实施全装修房的检验验收制度，全装修房的质量监督取决于企业自律。
        装修房如何识别价值和质量？
       虽然目前整个装修房屋仍有许多问题需要解决，但对于开发商来说，建设整个装修房屋是增加利润空间的重要渠道。据了解，大多数开发商与国内众多知名装饰材料经销商签订了合作协议，购买一些国内知名装饰材料品牌可获得约30%的折扣（最低团购价格为60%至70%），少数外国品牌甚至可获得10%的折扣进入市场。以如此优惠的价格获得装修材料后，将项目承包给装修公司，大大降低了装修房屋的成本和利润。此外，值得注意的是，虽然国内外一线品牌的产品都用于装修房屋，但仔细观察发现，许多产品是一线品牌中最低端的产品。对于普通消费者来说，他们中的大多数人只知道这些品牌，谁能区分同一品牌产品价值的差异。
       业内人士建议，购房者在选择一手房屋时，应根据个人情况确定是否需要购买装修房屋。在选择装修房屋时，更需要仔细检查和询问装修材料、配电模型等，最好让开发商发布具体的装修细节。在日常二手住房交易中，我们经常会遇到本文开头客户王女士的麻烦。为了消除这些问题，关键是买卖双方应提前明确"固定装修"从家具到电器，从硬装到软装，一切都被仔细列出，以确保双方的合法利益。