广州短暂的春天即将过去，整个广州房地产市场的一年计划也普遍发布。与全运会相关的所有建设、开发商和购房者之间的无尽游戏 ，以及广州的另一个亮点，2009年的房地产市场注定是非凡的。
小春:温暖或欺诈温暖寒冷
春节过后，全国房地产市场掀起了良好的销售热潮。省会广州销售中心扫除了几个月前拥挤的困境，销售数据急剧上升。因此，关于房地产市场是否复苏的争论一度猖獗，众说纷纭。无论是开发商和购房者之间的游戏终于找到了一个相对的妥协点，还是一个具有欺骗性的回报，都没有结论。不确定的房地产开发商称这种现象为小春天。多数业内人士对长期刚性需求的积累形成了共识。但没有人敢决定这种释放能持续多久。
支柱产业：最困难的游戏
有一段时间，广州房地产业最关心的话题是房地产是否可以被列入支柱产业。如果可以的话，这无疑对开发商和政府财政都是一个巨大的好处。毕竟，政策支持在土地和资金两个房地产开发最重要的环节中的地位是至关重要的。然而，如何解决与数百万人利益相关的行业，以及如何解决民生问题。支柱产业可能导致的房价再次上涨已成为一个必须考虑的问题。这个涉及三方和无数人的生活水平的问题已经成为2009年最困难的游戏。最终的结果是，房地产被排除在支柱产业之外。房地产市场的及时复苏稀释了这一结果引起的反应，开发商忙于花时间出售房屋来缓解财务压力；政府对土地财政的担忧也相对减轻；对于人们来说，以适当的价格买一套最喜欢的房子就足够了。
第二套房贷:疑案悬而未决
自去年9月27日以来，第二套抵押贷款已成为一个怀疑，悬而未决。媒体上关于放松第二套抵押贷款的消息总是忘记添加希望和可能这些模棱两可的词。半年多过去了，很少有专家知道第二套抵押贷款是什么，以及它们是如何实施的。夫妻买房子是根据家庭计算还是个人计算，还清抵押贷款后买房子的折扣是多少。幸运的是，改善住房的规定已经明确规定，如果现有家庭的住房面积低于当地平均水平，购买第二套住房可以享受第一套住房的优惠条件。但广州区 20多平方米的平均建筑面积能满足多少家庭呢？商业银行不能放手，央行监管；央行监管政策到当地商业银行再次走样。也许第二套抵押贷款可以让人们理解一个问题，信息太快，太多，太及时，也可以让一个困惑的问题成为社会追求的热点。
城建加速:蝶变前总有阵痛
二环路东路的建设使许多住在附近的居民遭受了痛苦。南北交通动脉正在改造中，旅行的麻烦很明显。拥挤的山路现在也设置了围栏。对于东部居民来说，南北通畅的道路只是BRT 只占用了两条车道历山路。不仅如此，广州的许多道路都在翻新中，曾经为了缓解交通压力而暂停休息的文化西路也开工了。北苑街附近的居民也遭受了这样的痛苦，但现在他们真的很高兴，整个北苑街似乎已经改变了外观，交通顺畅，环境也很好。破茧的痛苦是彩色蝴蝶的美。看看现在的山东路，八路，谁会错过装修前的肮脏和破旧。全运会是一个抓住机会，抓住，抓住，展示在我们面前是一个新的广州。广州北部的臭水沟，被称为小清河，现在几乎被淹没在废墟下的顺井周围是不同的场景。向前看一点，广州会让我们欣喜若狂。
旧城改造：记忆从此被淹没
广州街道上的发现总是令人惊叹的。然而，在街道和小巷被高层建筑所取代后，人们是否仍然可以在似曾相识的地区得到记忆的延伸已经成为一个问题。魏家庄已被一家外国开发商拍摄，并将成为一个名为广州万达广场的城市综合体。人们购物中心周围独特的小巷消失了，取而代之的是他们引以为豪的第三代产品，一种几乎完整的复制品。曾经容纳无数人记忆的大观影院即将被拆除。开发商给出的原因是：从商业角度来看，它们毫无价值，太老，太旧，无法使用。据说，一些浙江商人想为大观影院的维修买单，以保持老广州的快乐。外国开发商在为广州贡献产品时是否也应该对他们的记忆和城市魅力的传承负责？
全运会：广州最大的项目
说全运会是广州城市发展的发动机，似乎有点过分，因为无论如何都只是一场运动会。但毫无疑问，第十一届全运会绝对是本世纪广州最大的项目。换句话说，它不仅是一场运动会，还带来了全运会场馆和配套设施的建设，奥林匹克体育文化博览区整个地区的崛起，人们对广州东城区未来的信心，以及广州的大规模整改、维修、清洁和新建。更重要的是，全运会吸引了中国对广州的关注。人们从这个大项目中获得了好处，道路好，环境好，这是市政带来的生活升级。南京全运会建设了一个新的地区，广州全运会建设的奥林匹克体育文化博览会地区已经形成，成熟和完善只是一个时间问题。全运会对广州房地产的考验是如何利用这个难得的机会进行一场美丽的营销战。奥运会让很多人期待奥运会，太多的注意力被奥运会吸引；全运会没有这么大的魔力，如何利用成为房地产人们思考的关键。
西站:火车拉来的区域
京沪高速铁路通过广州，广州将有车站，这无疑对广州有利。关于如何规划西站区域，以及对区域乃至城市发展的意义，有很多报道，不能重复。这里只有几个例子作为旁证。以下只有四个省会：郑州，因为铁路使他从一个未知的小县变成了河南省会，超越了洛阳和开封，洛阳和开封曾经是世界上最大的城市；同样的命运是石家庄，一个未知的小地方超越保定，成为河北省的首都；京哈铁路让长春跳起来，成为吉林省会。
